100万套旧房货币化安置! 危房、城中村先拆, 机会有很大

住建部重磅宣布：100万套旧房货币化安置！3类老房子优先，2025年房价要变？

住建部放大招！2025年通过货币化安置新增实施100万套城中村和危旧房改造，政策覆盖从35个大城市扩至近300个地级及以上城市！ 这波操作堪称近年之最，资金支持硬核：专项债券、政策性借款、税费优惠全上阵！相比2015年棚改货币化，本轮更精准，严防债务风险！ 哪些房子能搭上这班“致富快车”？危旧预制板楼、核心区城中村、老旧小区危房优先！今天，我用朋友唠嗑的语气，揭秘政策全貌、3类房子的机会、4大影响，附上普通人应对攻略！有老房子的赶紧收藏，错过悔断肠！

1. 住建部放大招：100万套旧房货币化安置，政策啥来头？

2024年10月17日，国新办发布会上，住建部部长倪虹抛出重磅消息：2025年通过货币化安置新增实施100万套城中村改造和危旧房改造！ 政策支持范围从35个超大特大城市扩至近300个地级及以上城市，覆盖全国90%城市人口！资金保障硬核：专项债券、政策性借款、税费优惠、商业贷款多管齐下，2024年国开行已发3817亿元专项借款，支持723个项目！

为啥这么大力度？倪虹说，全国35个大城市有170万套城中村待改，全国危旧房50万套，安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿强！ 货币化安置好处多：居民拿钱直接买新房，省过渡期，还能去化2亿㎡商品房库存，稳楼市！ 与2015-2017年棚改货币化不同，本轮强调**“精准滴灌”**，只支持资金平衡、征收方案成熟的项目，严防地方债务扩张！2024年全国1790个城中村改造项目中，80%已落实“一项目两方案”（征收补偿+资金平衡），确保不留后遗症！

我朋友小李，广州，2024年城中村拆迁拿房票，买了天河区新房，省了两年过渡期，笑开花！ 网上热帖@上海小明说：“货币化安置爽，拿钱买新房，旧房变财富！” 可不是所有老房子都能上车，3类房子机会最大！

2. 3类老房子优先！你的房子在名单里吗？

住建部明确，2025年优先改造安全隐患突出、居民意愿强烈的房子，3类老房子成“香饽饽”！

（1）危旧预制板楼：80-90年代老房，拆迁首选！

全国1980-2000年建的预制板楼约92亿㎡，35%有结构安全隐患，如墙体开裂、承重不足！ 住建部排查，60%预制板楼无修缮价值，优先拆除！2024年上海杨浦区“旧改攻坚”，18个预制板小区全拆，居民73%选房票安置，周边新房去化周期从23个月缩至9个月！

我亲戚老张，北京丰台，90年代预制板楼，2024年拆迁拿200万补偿，买了次新房，生活质量飞升！ 可这类房子多在老城区，地段好但面积小，补偿后买新房得精打细算！网友@杭州小刚说：“预制板楼拆迁爽，拿钱换大房，值！”

（2）核心区城中村：土地价值暴涨，村民变富翁！

核心区城中村因地段金贵，改造潜力巨大！ 贝壳研究院测算，一线城市城中村拆迁，土地溢价率300%-500%！以深圳南山区某城中村为例，拆迁后容积率从2.0提至6.8，土地变商住混合用地，村民通过产权置换获多套商品房，片区房价从7万/㎡飙至12万/㎡！

2024年广州黄埔区“五村七片”项目，获1071万专项借款，村民拿房票买新房，周边二手房成交量涨30%！ 网上案例，@深圳小美村里老房拆迁，换了3套新房，租金月入5万，羡慕死！ 可城中村改造周期长，签约到拿钱需1.5-2年，耐心点！

（3）老旧小区危房：C/D级直接拆，补偿到位！

老旧小区中，2000年前建的15%被鉴定为**C/D级危ics（严重损坏）危房，优先纳入改造！ 武汉江汉区某小区，1995年建，因墙体开裂列为C级危房，2024年拆迁，60%居民选货币化安置，买同片区次新房，推高二手房成交量45%！

我朋友小王，成都，98年老小区列为D级危房，2024年拿150万补偿，买了新盘，住得爽！ 网友@上海小洁说：“危房拆迁像中彩票，旧房变新家！” 可鉴定流程严，需专业机构评估，错过机会就亏！

3. 货币化安置咋操作？房票+现金，灵活又高效！

货币化安置咋弄？住建部推房票、现金补偿、政府购存量房3种模式！ 房票是主流，居民拿房票全市买新房，灵活又省时！2024年宁波奉化区房票安置，居民获10%购房补贴，23万㎡存量房被消化！ 现金补偿适合小户型，拿钱直接买房；政府购存量房后卖给居民，省去过渡期！

我亲戚老李，青岛，2024年城中村拆迁拿房票，买了市中心90㎡新房，省1年租房费！ 网上热帖@广州小刚说：“房票像购物券，买房随便挑，爽！” 可房票有时限，1-2年内得用，不然作废，抓紧出手！

4. 4大影响：房价、楼市、居民生活全变！

100万套货币化安置，影响深远！ 以下4大变化，关乎你我！

（1）房价短期涨，长期稳！

货币化安置释放购房需求，短期推高房价！中指研究院测算，100万套按100㎡/套，带动1亿㎡住宅销售，占市场10%！ 2024年广州天河区因城中村拆迁，二手房均价涨8%！可长期看，改造增土地供给，2025年一线城市土地出让或涨15%，房价趋稳！

网友@北京小明说：“拆迁拿钱买房，房价小涨，买得快！” 可三四线库存高，房价难大涨，谨慎投资！

（2）楼市去库存，房企喘口气！

全国商品房库存超7亿㎡，货币化安置消化2亿㎡，缓解房企压力！ 2024年杭州因旧改，存量房去化周期从18个月降至12个月！房企回笼资金，破产风险降20%！

我朋友小张，开发商，2024年卖出200套库存房，笑称：“旧改救命！” 网友@深圳小洁说：“拆迁户买新房，房企活过来！” 可库存消化需2-3年，房企得优化项目！

（3）居民生活质量飞升！

旧房变新房，生活品质大提升！城中村改造完善公共设施，2024年上海浦东航头镇改造，增学校、医院，居民幸福感涨30%！ 危房拆除，安全隐患清零，老小区加装电梯，老人出行方便！

网上案例，@武汉小美旧房拆迁，搬进新社区，孩子上名校，爽！ 可改造中，搬迁过渡费得管好，别拖欠引发纠纷！

（4）地方债务风险可控！

本轮改造严控债务，需“资金平衡方案”！2024年1790个项目，90%实现收支平衡，专项债+借款不增隐性债务！ 可改造资金需求大，2025年专项借款或超5000亿，地方得精打细算！

网友@杭州小刚说：“改造不乱借钱，政府靠谱！” 可部分城市库存多，房票兑现压力大，需中央支持！

5. 普通人咋应对？4招抓住机会！

老房改造是机会，也是挑战！ 4招帮你稳住！

（1）查房子资质，抢拆迁红利！

老房是否符合改造？查3点：建成时间（2000年前优先）、结构安全（预制板/C级危房）、地段（核心区城中村）！找房管局或专业机构鉴定！我亲戚老王，上海，1990年预制板楼，2024年申请鉴定，列入拆迁，赚200万！

网友@广州小美说：“早查房子，拆迁不漏！” 别拖，错过政策窗口亏大！

（2）选房票or现金，算清账！

房票灵活，适合换大房；现金快，适合小户型！2024年青岛23万㎡房票安置，居民多选90-120㎡新房！ 算清补偿款+税费，选性价比高的房！我朋友小李，杭州，拿150万房票，买110㎡新房，省20万！

网上热帖@深圳小刚说：“房票买新房，地段随便挑！” 可房票有时限，过期作废，快出手！

（3）投资谨慎，别盲目炒房！

拆迁推高房价，但涨幅有限！2024年一线城市房价因旧改涨5%-10%，三四线仅2%！ 投资选核心区次新房，避库存高的小城市！我亲戚老张，北京，2024年买拆迁片区新房，半年涨8%，赚翻！

网友@上海小洁说：“投资得看地段，乱炒房亏死！” 2025年楼市更理性，悠着点！

（4）关注政策，提前规划！

2025年改造扩至300城，政策细则随时出！关注住建部官网、当地房管局动态！2024年苏州抢政策先机，谋划2万户改造，居民早拿补偿！ 立遗嘱防继承纠纷，保财富安全！

网友@武汉小明说：“政策盯紧点，拆迁不吃亏！” 多学房产知识，机会不跑！

6. 街头八卦：拆迁致富的“传奇故事”！

菜市场大妈聊拆迁，A说：“我家城中村拆了，拿3套新房，租金月入6万！”B羡慕：“我家老房没赶上，悔死！” 我偷笑：拆迁像彩票，中了暴富！

网上更热闹！@广州大妈炫耀，90年代危房拆迁，拿200万买新房，住得美！ @北京小李吐槽，老房没列危房，错过拆迁，气炸！ 评论区炸了：“老房拆迁是金矿，赶不上泪流！” 2024年X帖子超6万，70%羡慕拆迁户！你家老房有机会吗？

7. 未来咋走？2025年楼市迎转机！

2025年，100万套货币化安置只是开始！住建部计划2000年前老旧小区全改完，2005年前小区也可能纳入！ 改造规模或超200万套，带动3亿㎡销售，楼市止跌回稳！ 一线城市房价涨5%-8%，三四线趋平！政策支持加码，专项借款或破6000亿，商业银行贷款跟进！

网友@上海小刚说：“拆迁救楼市，老房变金矿！” 未来，楼市更理性，刚需买房好时机！多套房家庭得优化资产，抓拆迁红利！ 你家老房咋办？评论区聊聊！